Nhiều người cho rằng chỉ cần chuẩn bị đủ tiền theo giá bán là có thể mua căn hộ. Tuy nhiên, thực tế tổng ngân sách sở hữu một căn nhà còn bao gồm nhiều khoản chi phí khác.
Nếu không tính trước, người mua có thể gặp áp lực dòng tiền trong quá trình thanh toán, nhận bàn giao hoặc bắt đầu sử dụng căn hộ.
Vì vậy, trước khi xuống tiền, hãy tính tổng chi phí cần thiết thay vì chỉ nhìn vào giá bán niêm yết.
Khoản thanh toán ban đầu và các đợt thanh toán tiếp theo
Đây thường là khoản chiếm tỷ trọng lớn nhất trong kế hoạch mua căn hộ.
Tùy dự án và phương thức mua, người mua có thể phải chuẩn bị tiền đặt cọc, khoản thanh toán khi ký hợp đồng và các đợt thanh toán tiếp theo theo tiến độ.
Nếu sử dụng vốn vay ngân hàng, cần tính đồng thời số vốn tự có, khoản vay dự kiến và khả năng trả nợ hàng tháng.
Đặc biệt, không nên chỉ nhìn vào số tiền cần thanh toán ở thời điểm hiện tại. Hãy lập kế hoạch cho toàn bộ các đợt thanh toán để đảm bảo dòng tiền không bị thiếu hụt trong quá trình mua nhà.
Với căn hộ hình thành trong tương lai, pháp luật hiện hành cũng quy định giới hạn đối với số tiền bên bán được thu trước khi bàn giao và trước khi người mua được cấp giấy chứng nhận. Nội dung cụ thể cần được kiểm tra trong hợp đồng và tiến độ thanh toán của từng dự án.
Thuế, phí và các khoản liên quan đến thủ tục
Ngoài giá trị căn hộ, người mua có thể phải chuẩn bị thêm các khoản thuế, phí và lệ phí tùy loại giao dịch.
Đối với căn hộ chung cư, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung là 2% giá trị căn hộ, được tính riêng với tiền bán căn hộ theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
Ngoài ra, người mua cần lưu ý lệ phí trước bạ và các khoản phí, lệ phí liên quan đến thủ tục cấp Giấy chứng nhận. Mức và cách tính có thể phụ thuộc vào loại giao dịch, giá tính lệ phí và quy định tại thời điểm thực hiện thủ tục.
Vì vậy, khi nhận báo giá, nên yêu cầu chủ đầu tư hoặc bên bán làm rõ:
- Giá Bán Đã Bao Gồm VAT Hay Chưa.
- Kinh Phí Bảo Trì Được Tính Như Thế Nào.
- Khoản Nào Do Người Mua Thanh Toán.
- Các Khoản Phí, Lệ Phí Liên Quan Đến Việc Cấp Giấy Chứng Nhận.
Việc xác định rõ từng khoản ngay từ đầu giúp người mua tránh tình trạng ngân sách bị thiếu khi đến thời điểm thanh toán.
Chi phí hoàn thiện nội thất
Một căn hộ sau khi nhận bàn giao chưa chắc đã có đầy đủ mọi vật dụng để đưa vào sử dụng ngay.
Tùy tiêu chuẩn bàn giao, người mua có thể cần đầu tư thêm cho nội thất và thiết bị sinh hoạt như:
- Tủ Bếp.
- Sofa.
- Giường Và Tủ Quần Áo.
- Rèm Cửa.
- Thiết Bị Điện.
- Thiết Bị Gia Dụng.
- Đèn Trang Trí.
Khoản chi này có thể rất khác nhau tùy diện tích căn hộ, tiêu chuẩn bàn giao và nhu cầu của từng gia đình.
Do đó, trước khi quyết định mua, hãy đọc kỹ tiêu chuẩn bàn giao để biết chủ đầu tư đã trang bị những gì và những hạng mục nào người mua phải tự hoàn thiện.
Chi phí vận hành sau khi nhận nhà
Sau khi chuyển vào ở, người mua sẽ bắt đầu phát sinh các khoản chi phí định kỳ.
Trong đó có thể bao gồm:
- Phí Quản Lý Vận Hành.
- Phí Gửi Xe.
- Tiền Điện.
- Tiền Nước.
- Internet Và Truyền Hình.
- Chi Phí Sử Dụng Một Số Dịch Vụ, Tiện Ích Theo Quy Định.
Đây là nhóm chi phí không chỉ phát sinh một lần mà có thể kéo dài trong suốt thời gian sở hữu căn hộ.
Vì vậy, khi lựa chọn dự án, đừng chỉ tính khả năng mua nhà mà hãy tính cả khả năng duy trì chi phí sinh hoạt hàng tháng sau khi nhận bàn giao.
Khoản tiền dự phòng cho những chi phí phát sinh
Khoản cuối cùng thường bị bỏ quên chính là quỹ dự phòng.
Trong quá trình mua và sử dụng căn hộ, có thể xuất hiện những khoản chi ngoài kế hoạch như sửa chữa, thay đổi nội thất, mua thêm thiết bị, chi phí chuyển nhà hoặc các nhu cầu phát sinh của gia đình.
Nếu toàn bộ tiền tiết kiệm đều được sử dụng để thanh toán căn hộ, người mua sẽ dễ rơi vào tình trạng thiếu dòng tiền khi có sự cố bất ngờ.
Do đó, nên duy trì một khoản dự phòng riêng thay vì sử dụng toàn bộ nguồn tiền hiện có cho việc mua nhà.
Tính tổng chi phí trước khi quyết định mua căn hộ
Thay vì chỉ đặt câu hỏi:
“Căn hộ này giá bao nhiêu?”
Người mua nên tính:
“Tổng số tiền tôi cần bỏ ra để mua, hoàn thiện và duy trì căn hộ là bao nhiêu?”
Có thể hình dung ngân sách theo các nhóm chính:
Giá trị căn hộ + Thuế, phí và lệ phí + Kinh phí bảo trì + Nội thất + Chi phí vận hành + Khoản dự phòng.
Không phải mọi dự án đều có mức chi phí giống nhau. Một số khoản có thể được chủ đầu tư hỗ trợ hoặc có cách tính riêng theo chính sách bán hàng.
Vì vậy, trước khi ký hợp đồng, hãy yêu cầu bảng chi phí cụ thể và đối chiếu với hợp đồng mua bán, chính sách của dự án cũng như phương án vay nếu có.
Đừng để giá bán quyết định toàn bộ kế hoạch tài chính
Giá căn hộ là khoản tiền lớn nhất nhưng không phải khoản duy nhất cần chuẩn bị.
Một sản phẩm có giá bán phù hợp nhưng yêu cầu chi phí hoàn thiện cao hoặc tạo áp lực trả nợ lớn vẫn có thể vượt quá khả năng tài chính của người mua.
Ngược lại, khi tính được toàn bộ chi phí từ lúc đặt cọc đến khi ổn định cuộc sống, người mua sẽ có cơ sở thực tế hơn để lựa chọn căn hộ phù hợp.
Điều quan trọng không phải là mua được căn hộ đắt nhất trong khả năng, mà là lựa chọn sản phẩm mà gia đình có thể sở hữu và duy trì một cách chủ động.
Câu hỏi thường gặp về chi phí mua căn hộ
Mua căn hộ có phải đóng phí bảo trì không?
Có. Đối với căn hộ thuộc trường hợp luật định, người mua đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung bằng 2% giá trị căn hộ và khoản này được tính riêng với tiền bán căn hộ.
Sau khi nhận nhà còn những khoản chi phí nào?
Người mua có thể phát sinh phí quản lý, gửi xe, điện nước, internet, nội thất và các chi phí sử dụng dịch vụ khác tùy dự án.
Có nên chuẩn bị một khoản tiền dự phòng không?
Có. Quỹ dự phòng giúp người mua chủ động trước những khoản chi bất ngờ mà không làm ảnh hưởng đến kế hoạch trả nợ hoặc chi phí sinh hoạt.
Mua căn hộ là một quyết định tài chính dài hạn. Vì vậy, đừng chỉ chuẩn bị đủ tiền để xuống tiền, hãy chuẩn bị đủ khả năng tài chính để sở hữu và duy trì căn hộ.
Cùng An Phú Realty tìm hiểu thêm những lưu ý quan trọng trước khi lựa chọn và xuống tiền mua bất động sản.
