Theo báo cáo tổng hợp từ Sở Xây dựng nhiều tỉnh, thành, trong tháng 8/2025 có tổng cộng 18 dự án với 6,659 sản phẩm đủ điều kiện chào bán nhà ở hình thành trong tương lai tại 11 địa phương. Trong đó, nhà ở xã hội (NOXH) chiếm phần áp đảo với 5,020 căn, cho thấy nhu cầu và sự ưu tiên chính sách vẫn đang hướng mạnh về phân khúc này.
Hà Nội: 1 dự án NOXH
Ngày 13/08, Sở Xây dựng Hà Nội công bố mức giá bán cho dự án NOXH tại xã Đông Anh (trước là Uy Nỗ, huyện Đông Anh), do Tổng Công ty 319 – Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư. Dự án gồm 4 khối nhà cao 9 tầng, cung ứng 419 căn hộ bán và 47 căn hộ cho thuê.
- Giá bán: 20.6 triệu đồng/m² (bao gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì 393,000 đồng/m²).
- Diện tích căn hộ: 40 – 76.6 m² → căn nhỏ nhất khoảng 824 triệu đồng, căn lớn nhất gần 1.6 tỷ đồng.
- Giá thuê mua: khoảng 289,000 đồng/m² (đã VAT, chưa gồm phí bảo trì).
- Dự kiến nhận hồ sơ trong quý III/2025.
Tham khảo: Danh sách dự án nhà ở xã hội mở bán ở Hà Nội
Đà Nẵng: 3 dự án, trong đó có 1 NOXH
Ngày 28/08, Sở Xây dựng Đà Nẵng thông tin về 695 căn nhà tại dự án khu đô thị du lịch Thủy Tú (phường Hải Vân, gần 60 ha) đủ điều kiện mở bán. Chủ đầu tư là CTCP Tài chính và Phát triển Doanh nghiệp, quy hoạch 921 căn thương mại diện tích 105–220 m². Hiện nhiều giấy chứng nhận QSDĐ của dự án đang được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam – CN Khánh Hòa.
Ngày 22/08, thành phố công bố tiếp nhận hồ sơ thuê 3 căn NOXH tại khối B1, B1A – dự án khu chung cư NOXH KCN Hòa Khánh. Giá thuê 48,000 đồng/m²/tháng, hạn cuối nộp hồ sơ: 12/09.
Khu này có quy mô 38,625 m², tổng vốn 1,000 tỷ đồng, gồm 1,760 căn hộ, kèm hạ tầng dịch vụ, trường mầm non, do CTCP Địa Ốc xanh Sài Gòn Thuận Phước làm chủ đầu tư.
Trước đó, ngày 06/08, Sở Xây dựng công bố 586 căn hộ MAT 5-6 thuộc khu đô thị Capital Square 3 (đường Ngô Quyền, phường An Hải) được phép giao dịch. Dự án có 7 khối cao tầng với hàng ngàn căn hộ, do Công ty TNHH Bất động sản SIH đầu tư.
Hải Phòng: 3 dự án
Ngày 13/08, sở xây dựng thành phố Hải Phòng xác nhận 27 căn thương mại tại dự án khu đô thị Bắc Sông Cấm (Dương Quan, Thủy Nguyên) đủ điều kiện kinh doanh. Chủ đầu tư: Công ty TNHH ĐT Bạch Đằng. Tổng thể dự án có 328 căn thương mại, thêm một tòa NOXH khoảng 286 căn.
Cùng ngày, 11 căn liền kề thuộc dự án 187 Tôn Đức Thắng (xã An Đồng, huyện An Dương – nay là phường An Hải) cũng đủ điều kiện bán ra. Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư FANTASEA.
Tháng 8 còn ghi nhận thêm 1 căn nhà tại dự án 444 Chợ Hàng, Lê Chân, của CTCP Tập đoàn Sao Sáng được giải chấp và đủ điều kiện mở bán.
Gia Lai: 1 dự án NOXH
Ngày 19/08, Công ty TNHH Solrise Nhơn Phú thông báo tiếp nhận hồ sơ mua NOXH tại Nhơn Phú 2 (đợt 12) đến hết 18/09/2025.
- Quy mô: 4 tòa cao 9–12 tầng, tổng 557 căn hộ.
- Giá trung bình: gần 12 triệu đồng/m² (chưa VAT, phí bảo trì 2%).
- Khởi công: 01/2024, dự kiến bàn giao: Q1/2026.
Bắc Ninh: 3 dự án NOXH
Ngày 14/08, công bố giá bán và cho thuê NOXH tại lô CT3, CT4 – khu đô thị Nếnh (nay là phường Nếnh). Chủ đầu tư: Liên danh CTCP KCN Sài Gòn – Hải Phòng & Evergreen Bắc Giang.
- 616 căn hộ bán: 16.8 triệu đồng/m² (gồm VAT).
- Diện tích 28–70 m² → giá từ 470 triệu – 1.2 tỷ đồng/căn.
- 344 căn hộ cho thuê: 101,000 đồng/m²/tháng.
- Nhận hồ sơ: 17/07 – 30/12/2025.
Ngày 12/08, NOXH Thống Nhất Smart City (xã Yên Trung & Tam Đa) chính thức mở bán. Diện tích 8.6 ha, gồm 1,048 NOXH và 107 liền kề, dự kiến bàn giao 12/2026. Giá bán dao động 16.1 – 16.8 triệu đồng/m².
Ngoài ra, Bắc Ninh còn công bố dự án NOXH tại khu số 1 – cạnh Trường Cao đẳng nghề Việt – Hàn, phường Bắc Giang. Quy mô 467 NOXH và 150 thương mại, giá bán hơn 17 triệu đồng/m², cho thuê hơn 114,000 đồng/m²/tháng. Hạn hồ sơ: 12/2025.
Hưng Yên: 1 dự án NOXH
Ngày 14/08, CTCP Đầu tư Xây dựng Nhà ở Hưng Yên công bố mở bán 13 căn NOXH tại phường Phố Hiến, tiếp nhận hồ sơ đến 14/09/2025.
Ninh Bình: 1 dự án NOXH
Ngày 07/08, Ninh Bình thông tin dự án NOXH & nhà ở công nhân tại xã Lê Hồ, Kim Bảng (nay là phường Lê Hồ).
- Quy mô: hơn 12 ha, gồm 587 NOXH liền kề thấp tầng và 476 căn chung cư.
- Giá bán: 11 triệu đồng/m² (liền kề), 18 triệu đồng/m² (chung cư).
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Flamingo Hải Tiến.
Đồng Nai: 1 dự án NOXH
Từ ngày 10/09, CTCP Thống Nhất (BAX) tiếp nhận hồ sơ mua 205 căn NOXH tại chung cư công nhân KCN Bàu Xéo (Trảng Bom).
- Diện tích: 31–70 m².
- Giá tạm tính: 4–11.4 triệu đồng/m² → tương đương 133 – 888 triệu đồng/căn.
- Tổng quy mô: hơn 600 căn, đã hoàn thành 200 căn và khởi công giai đoạn 2 vào 19/08.
Nghệ An: 1 dự án
Ngày 07/08, công bố 256 lô đất thuộc KĐT thương mại – dịch vụ tổng hợp tại xã Đức Châu được phép chuyển nhượng QSDĐ cho cá nhân tự xây dựng. Tổng quy mô 33.3 ha, trong đó khu nhà ở thấp tầng chiếm gần 15 ha với 1,196 lô. Chủ đầu tư: Công ty TNHH Oleco-NQ.
Đắk Lắk: 1 dự án NOXH
Ngày 11/08, Sở Xây dựng Đắk Lắk xác nhận 238 căn hộ tại chung cư xã hội XH1-A, khu đô thị km7, Buôn Ma Thuột, đủ điều kiện bán và cho thuê mua.
- Quy mô: 2 khối chung cư 7 tầng, tổng cộng gần 800 căn hộ.
- Có thêm 709 liền kề xã hội và 88 căn cho thuê.
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư & PT Đô thị Đắk Lắk.
- Giá bán: 16.8 triệu đồng/m² (VAT, chưa phí bảo trì).
- Khởi công Q2/2024, dự kiến bàn giao Q4/2025.
Vĩnh Long: 1 dự án
Ngày 21/08, tỉnh công bố 60 căn nhà thuộc dự án khu nhà ở chuyên gia – công nhân Bình Minh (phường Cái Vồn) được phép giao dịch. Chủ đầu tư: CTCP Hoàng Quân Mê Kông.
Thái Nguyên: 1 dự án
Ngày 14/08, Thái Nguyên cho phép chuyển nhượng 3 lô đất tại KĐT 1C (xã Đại Phúc, đợt 4) cho cá nhân tự xây nhà. Quy mô 9.6 ha với 381 lô, chủ đầu tư: CTCP BCD Group.