Một căn hộ đẹp không chỉ nằm ở thiết kế hay phối cảnh, mà còn ở chất lượng thi công thực tế. Đây cũng là lý do QLASSIC – hệ thống đánh giá chất lượng xây dựng của CIDB Malaysia – được nhiều người quan tâm khi tìm hiểu về chất lượng công trình. Vậy QLASSIC là gì? Điểm QLASSIC bao nhiêu là tốt? Và việc SkyWorld đưa tiêu chuẩn này vào Sky Solis có ý nghĩa gì đối với chất lượng thi công? Cùng An Phú tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
QLASSIC là gì?
QLASSIC là viết tắt của Quality Assessment System in Construction, hệ thống đánh giá chất lượng thi công công trình do CIDB Malaysia (Construction Industry Development Board) phát triển.
QLASSIC được đưa vào sử dụng từ năm 2006, nhằm đánh giá chất lượng workmanship của công trình bằng các tiêu chí kỹ thuật và kết quả được thể hiện bằng QLASSIC Score (%).
Hiểu đơn giản, QLASSIC là một thước đo chất lượng thi công.
Thay vì chỉ nói một công trình “hoàn thiện tốt”, QLASSIC đưa chất lượng thi công về một điểm số cụ thể, giúp chủ đầu tư và các bên có thể theo dõi, so sánh và benchmark chất lượng giữa các công trình.
CIDB Malaysia là gì?
CIDB Malaysia là viết tắt của Construction Industry Development Board Malaysia, tức Hội đồng Phát triển Ngành Xây dựng Malaysia.
CIDB là cơ quan phát triển các tiêu chuẩn và chương trình nhằm nâng cao chất lượng, năng suất và tính chuyên nghiệp của ngành xây dựng Malaysia.
QLASSIC là một trong những hệ thống được CIDB phát triển để đánh giá chất lượng workmanship của công trình.
QLASSIC đánh giá những gì?
QLASSIC tập trung vào chất lượng thi công thực tế của công trình.
| Nhóm đánh giá | Nội dung chính |
| Structural – Kết cấu | Các hạng mục kết cấu của công trình |
| Architectural – Kiến trúc | Sàn, tường, trần, cửa, cửa sổ và các hạng mục hoàn thiện |
| M&E – Cơ điện | Điện, cấp nước, thoát nước và các hệ thống cơ điện |
| External Works – Ngoại thất | Cảnh quan, đường nội bộ và các hạng mục bên ngoài công trình |
Tùy loại công trình và phạm vi đánh giá, các hạng mục cụ thể sẽ được kiểm tra theo yêu cầu của hệ thống QLASSIC.
Điểm QLASSIC bao nhiêu là tốt?
Để đánh giá một điểm QLASSIC là cao hay thấp, nên đặt trong tương quan với mặt bằng điểm thực tế.
Theo dữ liệu CIDB Malaysia, điểm QLASSIC trung bình toàn ngành xây dựng Malaysia:
| Năm | Điểm QLASSIC trung bình |
| 2014 | 69% |
| 2020 | 72% |
Như vậy, có thể hiểu đơn giản:
- Khoảng 70%: quanh mức trung bình của dữ liệu CIDB được công bố.
- 80%: cao hơn đáng kể so với mức trung bình.
- 85%: thuộc nhóm điểm cao.
- 90%: mức điểm rất cao; CIDB ghi nhận 90% là mức cao nhất đến năm 2020.
Đặc biệt, trong năm 2020 có 13 dự án đạt từ 85% trở lên, cho thấy đây là mức điểm không phổ biến.
Cách tính điểm QLASSIC như thế nào?
Quy trình cơ bản có thể hiểu như sau:
Kiểm tra thực tế → Đối chiếu tiêu chí QLASSIC → Ghi nhận kết quả → Tổng hợp → QLASSIC Score (%)
QLASSIC sử dụng phương pháp lấy mẫu và kiểm tra các hạng mục của công trình theo tiêu chuẩn áp dụng.
Một nguyên tắc đáng chú ý của QLASSIC là:
“Do Things Right the First Time and Every Time”
Tức là làm đúng ngay từ lần đầu và duy trì chất lượng trong suốt quá trình thi công.
Tiêu chuẩn QLASSIC trong xây dựng có ý nghĩa gì?
QLASSIC giúp chuyển chất lượng thi công từ một khái niệm khó đo lường thành kết quả có thể kiểm tra bằng tiêu chí và điểm số.
Điều này đặc biệt có ý nghĩa với các dự án nhà ở, bởi người mua không chỉ quan tâm đến thiết kế mà còn quan tâm đến:
- Độ hoàn thiện của căn hộ
- Chất lượng sàn, tường, trần
- Cửa và các chi tiết hoàn thiện
- Hệ thống điện, nước
- Các hạng mục kỹ thuật
- Chất lượng khu vực chung
Vì sao Sky Solis ứng dụng QLASSIC?
Sky Solis là dự án của SkyWorld tại khu vực Lái Thiêu, Thuận An, Bình Dương.
SkyWorld là doanh nghiệp bất động sản Malaysia và đã sử dụng QLASSIC trong đánh giá chất lượng tại một số dự án ở Malaysia.
Việc đưa QLASSIC vào Sky Solis cho thấy chủ đầu tư hướng đến việc kiểm soát chất lượng thi công theo một hệ thống có tiêu chí và phương pháp đánh giá cụ thể.
Đây cũng là điểm khác biệt đáng chú ý khi nói về chất lượng thi công Sky Solis.
SkyWorld từng đạt điểm QLASSIC bao nhiêu?
SkyWorld từng công bố kết quả QLASSIC tại một số dự án ở Malaysia.
| Dự án | QLASSIC Score |
| SkyLuxe On The Park | 85% |
| SkyAwani 2 | 79% |
Trong đó, SkyLuxe On The Park đạt 85%, thuộc nhóm điểm cao nếu so với mức trung bình ngành được CIDB công bố.
Câu hỏi thường gặp về QLASSIC
Điểm QLASSIC bao nhiêu là tốt?
CIDB không có bảng xếp hạng chính thức theo kiểu “bao nhiêu % là tốt”. Tuy nhiên, xét theo dữ liệu được công bố, 80% trở lên là mức điểm cao, còn 85% trở lên là mức rất đáng chú ý.
QLASSIC đánh giá những gì?
QLASSIC chủ yếu đánh giá các nhóm kết cấu, kiến trúc & hoàn thiện, cơ điện và ngoại thất, tùy theo loại công trình và phạm vi đánh giá.
Kết luận
Có thể hiểu đơn giản: QLASSIC là hệ thống đánh giá chất lượng thi công bằng các tiêu chí cụ thể và thể hiện kết quả bằng QLASSIC Score (%).
Đối với Sky Solis, việc ứng dụng QLASSIC giúp người mua có thêm một tiêu chí để quan tâm đến chất lượng thi công, thay vì chỉ đánh giá dự án qua thiết kế, tiện ích hay phối cảnh.
